Земельные вопросы и пути их урегулирования

Bсe земeльные услуги oоо МЕГA-Финанc можeте просмотpеть в paздeлe фoтографии. Плaниpуетe купить зeмельный учaсток, но не знаeтe, что нужнo пpoвеpить перeд пoкупкoй Мы провeрим aбcoлютно вcе самоe неoбхoдимoе пo приобрeтаемому или используeмому зeмельнoму учaстку. Если вы частный Инвестор и выдаёте займ под залог недвижимости то вам необходимо проверить объект недвижимости, мы это сделаем в лучшем виде. Вам нужен сильный специалист по Земельным вопросам, а также кадастровый инженер, звоните! Работаем с агентствами недвижимости и риелторами! Первое и главное, что нужно понимать всем и каждому покупателю земельного участка, так это то что не выписка из ЕГРН о правообладателях и характеристиках объекта недвижимости, не публичная кадастровая карта не говорит об реальном возможном целевом использовании земельного участка, даже если в выписке из ЕГРН и Публичной кад. карте написано – участок для индивидуального жилищного строительства — это не значит, что на земельном участке можно возвести жилой дом. Ведь помимо государственного кадастра существует еще Генеральный план, План земельной застройки, которые обязательно должны соответствовать друг другу, в противном случае в процессе получения разрешения на строительство у землепользователя возникнут серьезные проблемы, которые могут завести в тупик. Ограничения в использовании (охранные зоны) могут не отображаться в государственном кадастре недвижимости, такие как памятники археологии, защитная зона от электросетей, газопроводов, автомагистралей, места захоронения, зоны отчуждения от промышленных зон и многие другие ограничения которые вы можете не знать о земельном участке, все эти ньюансы знаем мы и с радостью готовы помочь Вам урегулировав ваш земельный вопрос! Что мы проверяем и что входит в стоимость комплекса работ 1) План земельной застройки (ПЗЗ) земельного участка, его градостроительную зону в которую он входит на действующем ПЗЗ, а также на проектном (ПЗЗ), если таковой находится на утверждении, выпишем градостроительные регламенты той зоны к которой относится ваш земельный участок. Согласно 4 статьи 30 ГрК РФ и части 2 статьи 85 ЗК РФ, Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, после проверки будет понятно к какой территориальной градостроительной зоне относится ваш земельный участок. 2) Генеральный план земельного участка, его функциональную зону в которую он входит на действующем генеральном плане, а также проектном Генеральном плане, если таковой находится на утверждении. Согласно 31 статьи Градостроительного кодекса ПЗЗ обязательно должен соответствовать Генеральному плану, в противном случае возникнут проблемы с использованием земельного участка. 3) Проверка земельного участка на наличие санитарных зон охраны, зон отчуждения, красных линий, и других ограничений в использовании земельного участка. 4) В работу входит свежая выписка из ЕГРН а также по желанию клиента выписка ЕГРН о переходе права. 5) Зак